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注意事项

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买房投资先知风险 “空手道”实不可取

　　最近有很多朋友问，现在还能投资买房吗？客观说，每个人的资金实力不同，投资的期望值不同，值不值得投资要进行分析后靠自己把握。
　　自2000年初起，上海的房价一路攀升，2001年刚复苏时，有不少投资人见市场回升，赶紧将手中积压已久的物业套现，2002年精明的投资者再次将目光集中到房产市场，2003年投资热加剧，市场出现缺货、发展商随时涨价的状况。
　　对于有长远眼光的投资者，上海的房地产的确值得投资，因为整个上海经济的大环境景气在上升，并已成为世界关注的焦点。因此从长远看，上海的不动产一定会增值。
　　对于目前房地产的投资回报，大多来自于：租金收入、不动产自身增值和市场上升阶段的转售收益。在正常的情况下，一般的不动产租金年回报约4—5％左右，在上海现可达到8％，商业用房有的可达到年回报20％，受经济环境影响，房价一涨再涨，这不单是不动产的自身增值，更多是受市场影响。房地产有复苏期、高涨期、危机期和萧条期，投资者不能一直以高涨期的投资回报去衡量。
　　目前上海的租赁市场稳中有降，原因是供应量太大，竞争激烈。租不出去，租金就无法抵扣银行利息，自己供楼势单力薄，怎么办？这样就出现了个人的财务危机。
　　有说法认为投资低价房没风险，其实也不一定。由于低价房往往远离市中心，这样入住者每天花费在交通上的时间和金钱就多了，上下班换几辆车，加上轨道交通，一天的车费要近10元。所以，投资低价房也应测算综合生活成本。如此看来，房产投资前，应请专业人士，并针对你自己的资金实力，设计投资计划，并依据市场、环境、交通、经济的发展状况慎重选择投资方向。随着个人信用体系的加强，“空手道”的做法实不可取。

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